伊丹ロイヤルマンションの外観（北側から）・南西向きで採光良好！・全室洋室仕様の住戸！・2022年3月リフォーム歴あり！・イズミヤ徒歩4分！［3階部分/7階建］
家族が集まりやすいセンターリビングのプラン。全居室6帖以上の広さを確保しています。LDKと続き間の南西側の洋室は、引き戸を開放してLDKの延長として使うことも可能。
LDK12帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。センターリビングになっており、ご家族と顔を合わせやすく、コミュニケーションが増えそうです！
LDK12帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。センターリビングになっており、ご家族と顔を合わせやすく、コミュニケーションが増えそうです！
玄関※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。収納がございますので、すっきりとした綺麗な状態が保てます。
キッチン※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。壁付けキッチンとなっているため、LDKを広々と有効利用できます。また、上下に収納がございます。
南西側洋室6帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。LDKと続き間になっており、より一層広さを感じるLDKにすることも可能です！
南東側洋室6帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。バルコニーに面した、大きく窓がとられてるため、開放感があり、明るく快適にお過ごしいただけます。
南東側洋室6帖※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。バルコニーに面した、大きく窓がとられてるため、開放感があり、明るく快適にお過ごしいただけます。
バルコニー※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。南西向きで、陽当り通風良好です。ガーデニングなども楽しめそうです。
～バルコニーからの眺め（南東方向）～周辺には高い建物がなく、南西向きですので、通風採光良好です。お洗濯物もよく乾きそうです！［2026年7月7日撮影］
～バルコニーからの眺め（南西方向）～周辺には高い建物がなく、南西向きですので、通風採光良好です。お洗濯物もよく乾きそうです！［2026年7月7日撮影］
北側洋室6.9帖［2026年7月7日撮影］※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。クローゼットがございますので、荷物が多くても安心です！
洗面室※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。3面鏡・シンク下・収納棚とたっぷり収納があり、生活感を隠せます！
浴室※掲載写真は一部CG加工(家具消去)済。現況優先となります。1日の疲れをゆっくりほぐすことのできるゆったりしたバスルームです。手すりが付いておりますので、小さなお子様やお年寄りも安心です！
トイレ※掲載写真は一部CG加工(家具消去)を施しています。現況優先となります。洗浄便座付きですので、清潔感を保てます！また、タオル掛けも付いており便利になっております！
～エントランス～・駅からバス乗車約7分・徒歩3分！・徒歩圏内に生活施設充実！・南西向きで採光良好！・全室洋室仕様、広さ6帖以上！・2022年3月にリフォーム歴あり！
～敷地内駐車場（屋外平面式）～平面式ですので、車高サイズも比較的気にせずにお停めいただけます。空き情報に関しましては、日々変動致しますので、お気軽にお問合せ下さいませ！
～屋根付き駐輪場～屋根が付いておりますので、大切な自転車を雨から守ることができます。最新の空き状況に関しましては日々変動しますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
～敷地の東側に隣接する「辻公園」～近くに公園があるのは、お子様に喜ばれそうです！もちろん大人の方も体を動かして日々の疲れをリフレッシュすることもできそうです！
～エントランスホール～・『昆陽里小学校』徒歩9分！・『松崎中学校』徒歩10分！・『イズミヤ』徒歩4分！・『昆陽南公園』徒歩11分！
昆陽南公園の外観
祐生病院の外観
![昆陽里小学校[公立]の外観](https://image1.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128121%2Fsale%2F2018%2F4%2F24%2Flj2v.jpg&width=448&height=1000)
昆陽里小学校[公立]の外観
![松崎中学校[公立]の外観](https://image1.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128121%2Fsale%2F2018%2F4%2F25%2Fpd1i.jpg&width=448&height=1000)
松崎中学校[公立]の外観
イズミヤ(昆陽店)の外観
スーパーオオジ(伊丹店)の外観
イオンモール伊丹昆陽の外観
武庫川の外観
野間分室の外観
1 / 30
中古マンション
伊丹ロイヤルマンション
兵庫県伊丹市山田五丁目
1,480万円
支払い目安：
6.1
万円/月阪急神戸本線 武庫之荘駅 バス7分 昆陽里南下車 徒歩3分
70.12㎡ / 3LDK
1980年築 / 3階 / RC造
0037-634-42468
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
38635-3745
お問い合わせ先：株式会社ウィル 伊丹営業所
ポイント
■ウィル不動産販売■本日対応可！ 南向きで、陽当り・通風良好の3LDK!
間取り
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.12㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.25㎡ |
| 備考 | 家族が集まりやすいセンターリビングのプラン。全居室6帖以上の広さを確保しています。LDKと続き間の南西側の洋室は、引き戸を開放してLDKの延長として使うことも可能。 |
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設備・特長
| キッチン | システムキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、追焚機能、温水洗浄便座、洗面所独立 |
| 収納 | クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | バルコニー |
| 建物 | バス停3分以内、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2022年03月実施 浴室、洗面所、給湯器 |
| 内装 | 2022年03月実施 床（フローリング等）、全室クロス張替 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 昆陽里小学校(720m)、松崎中学校(800m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | 伊丹ロイヤルマンション |
| 価格 | 1,480万円 |
| 管理費等 | 8,700円 |
| 修繕積立金 | 12,700円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.12㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.25㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1980年08月 |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市山田五丁目3 |
| 交通 | 阪急神戸本線 武庫之荘駅 バス7分 昆陽里南下車 徒歩3分 阪急神戸本線 武庫之荘駅 3.2km |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：日本管財住宅管理株式会社 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 見学可能 |
| 備考 | 施工会社：株式会社新井組 ■LDKと廊下に収納がございますので、生活感を隠すことができます！ ■壁付けキッチンですので、料理に集中しやすく、リビングを広く使えます！ ■幼稚園・小学校から徒歩10分以内にございますので、お子様の通学も安心です！ ■水回りが集中しておりますので、家事動線良好です！ ■LDKと洋室が続き間になっており、引き戸を開放すると、約18帖の大空間にすることも可能です！ ■地勢は平坦ですので、自転車でのお買い物周りでもラクラクです！ ■イズミヤ（昆陽店）が徒歩10分以内にあり、周辺には生活施設が揃っておりますので、住みやすい環境になっております！ ■落ち着いた住宅街で、子育ても安心です！ ■買物も通園・通学も近くで完結でき、日々の暮らしにゆとりが生まれます。 ■2022年3月にリフォーム歴あり！ 和室を洋室に変更 ガスコンロ交換 建具交換 洗面台交換 浴室交換 給湯器交換 クロス張り替え 〜周辺施設〜 みとも幼稚園・・・約642ｍ はなさと幼稚園・・・約666ｍ 昆陽里小学校・・・約794ｍ 松崎中学校・・・約810ｍ |
| HOME'S 物件番号 | 1281210002018 |
| 自社管理番号 | 955274R |
| 情報登録日 | 2026年06月30日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月01日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社ウィル 伊丹営業所」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.2万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.1 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社ウィル 伊丹営業所 |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前１丁目4-9 |
| 交通 | 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩5分 JR福知山線 伊丹駅 徒歩7分 |
| 電話番号 | 072-785-0020 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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